Спрос на новостройки в Сочи упал почти вдвое

Но застройщики не намерены снижать цены

В ноябре текущего года спрос на первичное жилье Сочи из-за нестабильной экономической ситуации упал на 41% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и на 11,6% в сравнении с октябрем 2022-го. Но цены по-прежнему остаются высокими, рассказал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.

По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, всплеск спроса на новостройки в Сочи наблюдался весной, когда на фоне паники люди вкладывали деньги в недвижимость, затем начал падать и сейчас находится на низком уровне.

Однако цены на курортное жилье, несмотря ни на что, продолжают расти. Средняя стоимость лота на первичном рынке составила по итогам ноября 10,5 миллиона рублей, годовой рост превысил 10%. Студию в Сочи можно купить за 8,4 миллиона рублей, однокомнатную квартиру — за 11 миллионов, двухкомнатную — за 18 миллионов, трехкомнатную — за 29 миллионов. Квадратный метр в новостройках сейчас стоит 313,9 тысячи рублей, за год цена выросла на 6%.

Спрос на элитную жилую недвижимость также снижается. По данным регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой, годовой объем сделок на первичном рынке ожидается на треть меньше, чем в ажиотажном 2021 году. Однако цены в этом сегменте остаются даже более высокими, чем в Москве.

Средняя цена квадратного метра элитного жилья в Сочи сейчас составляет 2,4 миллиона рублей, увеличившись с начала года на треть.

На вторичном рынке Сочи в сравнении с прошлым ноябрем активность покупателей снизилась меньше — на 7,9%.

В этом сегменте цены уже начали снижаться. Средняя стоимость квартиры на курорте сейчас составляет 9,5 миллиона рублей против 10 миллионов в ноябре 2021-го. Студию можно приобрести за 6,5 миллиона рублей, однушку — за 7,7 миллиона, двушку — за 11 миллионов, трешку — за 15,5 миллиона.

Разницу в ценах первичного и вторичного жилья специалисты объясняют тем, что с 2021 года в Сочи действует мораторий на строительство высотных домов, и, следовательно, первичный рынок невелик, сообщает РИА Новости.