В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

18.03.2023 подписан Федеральный закон № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», вступающий в силу 01.09.2023.

Изменения коснулись порядка обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и призваны обеспечить поддержание системы газоснабжения многоквартирного дома в надлежащем состоянии, своевременное техническое обслуживание и ремонт всех ее составных частей, чтобы минимизировать угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций.

Новые требования предусматривают, что техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в одном многоквартирном доме вправе осуществлять только одна специализированная организация. А исходя из изменений, вносимых в Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», к таким организациям относятся газораспределительные организации.

Кроме того, до 30.11.2023 г. ТСЖ, ЖСК, ЖК должны внести в свои уставы изменения, прямо предусматривающие обязанность ТСЖ, ЖСК, ЖК заключить со специализированной организацией, определенной Федеральным законом № 69-ФЗ и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Аналогичные изменения до 30.11.2023 должны быть внесены управляющими организациями в действующие договоры управления.

Следует отметить, что несоответствие устава ТСЖ, ЖСК, ЖК требованиям жилищного законодательства может служить основанием для дальнейшей ликвидации таких организаций в случае и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Вопросы действительности ранее заключенных договоров о техническом обслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования Федеральный закон № 71-ФЗ урегулировал следующим образом.

Договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенные собственниками жилых домов со специализированными организациями до дня вступления в силу Федерального закона № 71-ФЗ, действуют до их прекращения или расторжения.

Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу Федерального закона № 71-ФЗ, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 01.01.2024.

Договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу Федерального закона № 71-ФЗ, должны быть приведены в соответствие с положениями Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 71-ФЗ) до 01.01.2024.