Стабилизации можно назвать текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Этот сегмент, в том числе офисы, торговые центры и склады, в Москве снова ожил. Главные тенденции, которые можно выделить в офисном секторе, связаны с развитием гибких рабочих пространств и ростом популярности классических офисов повышенной комфортности. При этом большинство компаний предпочитают не покупать площади для бизнеса, а брать их в аренду. Согласно оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости Москвы составляют сделки по аренде офисов.

Если вы планируете снять помещение для бизнеса, то наверняка интересуетесь, где это можно сделать выгоднее. Стоимость аренды офиса в Москве зависит от многих факторов, включая расположение, площадь, техническое и состояние помещения. Однако, также существуют различные виды аренды офисов, включая субаренду, кооперативную аренду, аренду в бизнес-центрах и на условиях «чистой» аренды.

Какой вид аренды выбрать и где искать помещение, чтобы снять его выгоднее в каждом конкретном случае, детально разберёмся в данной статье.

Предложения по аренде офисов в Москве

Наличие своего офиса может существенно облегчить процессы бизнеса. Тем не менее, далеко не все предприниматели могут позволить себе приобретение собственного здания или помещения. Кроме того, иногда поддержка личной площади не является оптимальной. Поэтому аренда офиса в Москве является наилучшим решением для большинства компаний.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости предлагается множество вариантов, которые позволяют подобрать подходящее предложение для любых запросов бизнеса. Начинающие предприниматели и компании, в которых значительная часть сотрудников работает удаленно, могут обратить внимание на гибкие офисы. Хотя их доля в общем офисном предложении составляет всего 1,2%, этот формат стремительно развивается. Что выгоднее для арендатора: классический офис или гибкий? (2020). URL: https://www.vedomosti.ru/.

Насколько дорогой может быть офис, арендованный на коммерческом рынке? Стоимость может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других параметров. Поэтому предлагаются офисные площади в аренду по различной стоимости. Посмотреть такие предложения можно в соответствующем секторе рынка. Словарь

Гибкие, также известные под названием динамичные, офисы (англ. flexible office space) представляют собой эффективно спроектированные рабочие пространства, предлагающие сотрудникам разные варианты рассадки и стиля работы. Гибридный дизайн офиса учитывает широкий спектр потребностей сотрудников разных поколений, предоставляя им возможность работать в наиболее подходящем для них пространстве. Макарова А. М., Ничетный Н. Ю. Объемно-планировочные решения при реализации проектов по строительству гибких офисов. StudNet. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/.

Такие пространства могут сэкономить деньги. Вместе с тем, если организация рабочего места нужна на длительный период, классический офис лучше и дешевле по сравнению с гибким офисом. В конце концов, полноценный офис, адаптированный под конкретные бизнес-процессы, представляет собой более консервативное решение, чем гибкий офис. Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/.

Столичный рынок коммерческой недвижимости предлагает помещения свободного назначения, готовые к работе офисы, а также помещения, требующие ремонта. Кроме того, доступны офисы с панорамными видами и террасами, а также офисы в стиле лофт. Предприниматель может снять здание, целый этаж, офис для одного человека или группы людей.

Многие факторы влияют на стоимость аренды офиса, кроме его расположения. Сюда входят качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Для того чтобы выбрать помещение, которое будет подходить лучше всего под ваш офис, нужно понимать, что на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса: от формата street retail до площадей свободного назначения. Отдельно следует отметить наличие изолированного входа в офис. Для тех, у кого есть клиенты, которых нужно приглашать, отдельный вход может быть очень важен. Например, отдельный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Также нужно учитывать, что помимо арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Ведь у коммерческих сделок множество подводных камней, например, является ли бизнес-центр зданием в эксплуатации и сколько времени потребуется, чтобы его достроить. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений. Нужно говорить об этих нюансах заранее, чтобы можно было спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг тоже должна прописываться в договоре. При этом арендатору удобнее вносить платежи по счетчику, иначе собственник может выставлять произвольные счета, которые невозможно проверить.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит доверить оформление аренды профессионалам. Прежде чем принять решение об аренде, нужно понимать, соответствует ли предложение рынку. Для этого можно изучить специализированные площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, потребуется анализ нескольких десятков объявлений. Можно обратиться к специалистам, которые много лет работают на рынке недвижимости.

Как арендовать офис в Москве выгодно и безопасно? В городе существует множество компаний, которые специализируются на поиске идеального офиса и проведении профессиональной сделки по аренде. К таким фирмам относятся агентства недвижимости и девелоперы, предлагающие свои уникальные проекты. Один из наиболее крупных девелоперских бизнесов на рынке Москвы – KR Properties.

Компания KR Properties, занимающая лидирующие позиции на рынке жилья уже 22 года, специализируется на реконструкции и создании современного архитектурного облика столицы. Она предлагает удобные решения для создания и развития бизнеса в Москве, а ее объекты нередко становятся знаковыми на рынке недвижимости. Основной секрет успеха компании заключается в особом подходе к каждому проекту. KR Properties умело балансирует между сохранением архитектурного наследия Москвы и созданием современной окружающей среды. Компания не строит просто офисные здания, а создает продуманные творческие решения, которые позволяют совершенствовать понимание пространства для жизни и работы.

Особенностью KR Properties является то, что компания управляет собственными офисными активами, которые включают как современные бизнес-пространства, так и классические здания и памятники архитектуры, а также здания в стиле лофт. Среди премиальных проектов фирмы можно назвать высококлассные деловые кварталы "Красная Роза", "Рассвет" и "Даниловская мануфактура", бизнес-центры класса А Khimki ONE и DM Tower на Даниловской набережной, а также несколько исторических особняков.

KR Properties предлагает отдельные офисы, целые офисные здания и мансардные этажи под рабочие пространства в разных районах Москвы. Каждый объект, представленный в каталоге компании, обеспечивает наличие парковки, современного технического оснащения и систем безопасности.

Являясь собственником коммерческой недвижимости, KR Properties может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих рабочих вопросов. Кроме того, сделка с девелопером проводится официально и не имеет каких-либо скрытых комиссий или наценок.

Важно отметить, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана только для ознакомления и актуальна на август 2022 года.

Желаете узнать, сколько стоит аренда офиса в Москве? Если да, то ситуация достаточно разнообразна и будет зависеть от многих факторов. Причем, здесь большое значение имеет местоположение помещения – от его расположения зависит и конечная цена.

Так, ежемесячная стоимость одного рабочего места в небольшом помещении на окраине Москвы может начинаться от 3000 до 10 000 рублей. В свою очередь, если вы снимаете офис в центре города, то цена может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. В среднем, согласно данным ЦИАН (достоверной базы данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости), средняя цена аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц.

Важно заметить, что разброс цен в столице очень большой и зависит от множества факторов. Кроме местоположения, ставку могут влиять такие факторы, как класс помещения, его площадь, наличие парковки, состояние здания, наличие охранных систем и т.д. Так что перед тем, как начать ознакомление с предложениями на рынке недвижимости, нужно решить, какие требования вы предъявляете к будущему офису.

Аренда офиса – ключевой фактор, который влияет на успешность бизнеса

Стоимость аренды помещения в Москве, в первую очередь, зависит от его месторасположения. Офисы в центральном и историческом районах города привлекательны для многих компаний, но их стоимость часто не по карману. Например, аренда помещения в Зеленограде обойдется на порядок дешевле, чем в центральной части города.

Для того, чтобы сэкономить на аренде, стоит обратиться к специализированным компаниям с большим выбором предложений на разные бюджеты. Эти компании могут предложить помещения в более дешевых районах города. Однако, выбирая месторасположение офиса, необходимо учитывать особенности бизнеса. Например, для B2С офис с хорошей проходимостью и транспортной доступностью – важный фактор, который обеспечит поток клиентов. А для B2B это не так критично.

Если выбор падает на район с плохо развитой инфраструктурой, то можно существенно сэкономить на аренде. Однако, необходимо учитывать другие расходы, например, развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организацию столовой и т.д.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве варьируется в зависимости от округа. Однако, следует помнить, что цены могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Ниже приведена таблица средних размеров арендной платы в разных округах города на 2021 год:

Источник: ЦИАН - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. URL: https://www.cian.ru/

Различные классы офисов при аренде

При аренде офисного помещения важными факторами, влияющими на цену, являются его состояние, оборудование и престижность. Стоимость может дифференцироваться в зависимости от года постройки здания, уровня развития инфраструктуры, расстояния от центра города, состояния коммуникаций, качества ремонта и многих других характеристик коммерческой недвижимости. Обычно, такие параметры выделяются в категории от А до D.

Когда речь идет об офисных помещениях высокого уровня, то категории А и А+ являются наиболее престижными среди остальных. Подобные офисы располагаются в центре города, в новых бизнес-центрах, и предлагают всеми возможными удобствами, доступными в современном мире.

В зданиях, где находятся офисы категорий А и А+, можно найти все, что необходимо для наиболее комфортного рабочего пространства. Среди особенностей можно выделить: подземный паркинг, ресторан, помещения для проведения конференций и, конечно же, надежную систему охраны.

Одним из главных достоинств категории А+ является наличие дизайнерского ремонта, который придает помещению дополнительную изысканность и оригинальность. Если вас интересует снять офис категории А+, то вам стоит обратить внимание на них в первую очередь.

Категории В, В+ и В-

Несмотря на то, что такие офисы также располагаются в бизнес-центрах, они уже не такие новые. Офисные помещения в старых, но отреставрированных зданиях в центре города также относятся к категории В. В этих зданиях, возможно, уже нет подземного паркинга, однако на парковке около офиса должно быть достаточно мест для всех сотрудников. Автоматизация управления зданием в этой категории может быть не полной, но ремонт и оборудование офиса все еще находятся на высоком уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.

Категория D: что это значит?

Категория D относится к зданиям, в которых может отсутствовать ремонт, а также важные коммуникации, необходимые для жизни. Даже переоборудованные квартиры, используемые в качестве офисных помещений, могут быть отнесены к данной категории. Однако, из-за отсутствия необходимых условий, спрос на такие предложения практически отсутствует.

Стоимость аренды офисных помещений в Москве

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве зависит от их класса. Согласно данным из доверенной базы данных ЦИАН, стоимость аренды может быть следующей:

• Класс А и А+: 1 100 000 руб./мес.
• Класс В+: 690 000 руб./мес.
• Класс В: 326 000 руб./мес.
• Класс В-: 92 000 руб./мес.
• Класс С: 70 000 руб./мес.

Аренда коммерческой недвижимости от застройщика

Некоторые компании-застройщики предлагают широкий выбор предложений для аренды или покупки коммерческой недвижимости в различных районах Москвы. Если вы заинтересованы в аренде от застройщика, обязательно изучите все условия и предложения, чтобы сделать правильный выбор.

Если вы ищете офис для вашего бизнеса, то цена аренды является важным фактором при принятии решения. Одним из ключевых критериев, влияющих на стоимость аренды, является площадь помещения. Обычно плата за аренду вычисляется на основе площади в квадратных метрах. При этом не общий размер офиса важен, а полезная площадь, так как в офисах могут быть зоны, которые невозможно использовать для рабочих мест, такие как комнаты без окон или пространства без санузлов. В случае наличия таких зон необходимо учитывать размер арендной платы на основе полезной площади или учитывать недостатки помещения при расчете цены за квадратный метр.

Кстати, экономия может быть достигнута путем уменьшения размера вашего офиса. Например, компания может перевести часть сотрудников на удаленную работу и приобрести меньший офис в центре города, что позволит принимать больше клиентов.

По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве зависит от площади помещения и может быть следующей:

• до 20 м2 – 26 000 рублей в месяц;
• от 21 до 50 м2 – 61 000 рублей в месяц;
• от 51 до 100 м² – 135 000 рублей в месяц;
• от 101 до 200 м² – 303 000 рублей в месяц;
• от 201 до 300 м² – 545 000 рублей в месяц;
• от 301 до 500 м² – 902 000 рублей в месяц;
• от 501 до 1000 м² – 1 800 000 рублей в месяц;
• свыше 1000 м² – 4 800 000 рублей в месяц.

Таким образом, принимая во внимание размер вашего бизнеса и средства на аренду, вы сможете выбрать офис, который соответствует вашим потребностям и бюджету.

Фото: freepik.com