Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?

При возведении здания, которое прослужит не один век, или постройке качественного торгового или бизнес-центра, потребуется преодолеть множество трудностей, решить огромное количество задач, пройти этапы согласования, и для начала нужно создать грамотный архитектурный проект и инженерную схему. Однако, для этого надо нанимать проектную организацию, так как без ее услуг не обойтись.

Какие аспекты деятельности проектной организации следует учитывать, чтобы убедиться в ее надежности? Как определить, кто подойдет для обеспечения вашего проекта?

Согласно проведенным исследованиям, общий объем рынка проектных организаций в России составляет $2 млрд в год, не включая проектирование инфраструктурных и промышленных объектов. Однако, если рассмотреть только цифры для Москвы, то здесь сосредоточена четверть всех ресурсов, то есть около $500 млн в год. В столице функционирует около 1800-1900 проектных компаний. Следовательно, на каждую из них приходится среднегодовая сумма в $270 тыс., что эквивалентно содержанию семи сотрудников.

Однако, распределение средств на рынке проектирования в Москве происходит несколько иначе. Здесь работают как крупные институты проектирования с сотнями специалистов, так и компании со штатом от 1 до 5 человек. Стоит отметить, что доля небольших проектных организаций и фрилансеров весьма значительна на рынке данной услуги. Эти компании и фрилансеры, в том числе частные проектировщики, работающие из дома, создают множество известных проектов в Москве и России.

Разновидности проектных организаций

Существуют шесть разных типов проектных компаний, отличающихся подходом к ценообразованию, качеству работ и временными рамками.

Именитые архитектурные бюро – это организации, которые обычно основываются одним или двумя архитекторами "с именем". Общее количество сотрудников в них обычно составляет от 10 до 40 человек. Эти компании могут предложить уникальные проекты, однако они занимаются лишь архитектурными задачами и приходится привлекать подрядных организаций для работы в других областях, что приводит к усложнению взаимодействия между исполнителями и затягиванию сроков работ. Из-за бренда и того, что часть функций по проектированию перекладывается на подрядчиков, цена услуг в этих компаниях выше.

Крупные проектные институты - часть таких организаций была создана еще во времена СССР и этому обстоятельству они обязаны своим огромным опытом. Больше всего персонала обычно трудится в институтах, где количество работников находится в диапазоне от 300 до 1200. При работе в этих компаниях обходится без привлечения подрядчиков и все работы - от начального проектирования до инжиниринга - выполняются без их участия. Таким образом, можно избежать бюрократических процедур, которые увеличивают время на выполнение проектов. Однако услуги данных компаний могут обойтись не дешево, что примерно равно ценам в "брэндовых" архитектурных бюро.

Комплексные проектные мастерские - это частные компании, которые имеют в своем штате архитекторов, конструкторов и инженеров. Обычно все работники фирмы - до 100 человек - находятся в одном офисе и способны эффективно взаимодействовать между собой. Это позволяет выполнять весь комплекс работ по проектированию настоящими специалистами без использования подрядчиков и бюрократических препятствий. В связи с этим, цены на услуги в таких компаниях ниже, а сроки выполнения заказов - короче.

Архитектурные компании специализируются, как следует из их названия, только на выполнении архитектурных проектов. Обычно в них работают только архитекторы (от 5 до 50 человек), а остальную работу выполняют подрядчики (инженеры и конструкторы). Цена на проектирование в таких компаниях ниже, чем в именитых архитектурных бюро и проектных институтах.

Узкопрофильные компании - это компании, которые специализируются только на выполнении определенной части работ в рамках реализации проекта (конструкции, внутренние инженерные системы или наружные сети) и имеют от 5 до 150 человек в своем штате. Обращение к таким фирмам может обеспечить высокое качество работ, а цена за это не так низка, кроме того, комплексных решений таких компаний может не хватить. Помимо специалистов такой компании, потребуется нанять архитекторов и проектировщиков спецразделов.

Фрилансеры - это частные узкопрофильные специалисты, которые, как правило, работают самостоятельно. Минус работы с фрилансерами в том, что работа над комплексным проектом будет производиться несколькими (иногда десятилетиями) независимыми фрилансерами, что может создать определенные неудобства в согласовании и внесении корректировок в проект. Также существует риск обратиться к недобросовестному исполнителю. Плюсом таких решений можно считать более низкую стоимость услуг каждого из специалистов, однако, в целом (учитывая факт, что часть фрилансеров в ходе работы откажется от обязательств или выполнит работу на низком уровне, и придется привлекать других специалистов), стоимость может оказаться выше, чем услуги большой архитектурной фирмы.

Исходя из анализа услуг, предлагаемых различными компаниями-проектными организациями, многие из них практикуют передачу части полномочий подрядчикам. Часто также встречаются случаи, когда проектировщики работают в разных офисах и даже в разных городах. Если, например, архитекторы находятся в Москве, конструкторы в Белграде, а инженеры в Минске, это может потребовать значительно больше времени и денег при создании проекта. При этом также усложняется добивание качества и согласованности в работе.

Интересный факт!

С 1995 года в Москве проводится фестиваль под названием «Золотое Сечение», являющийся самостоятельной премией Союза московских архитекторов. Конкурс был создан в противовес государственным премиям, вручение которых, по словам многих участников, сродни конъюнктуре.

Фото: freepik.com